龙湖冠寓打造品质社交型综合租赁生态 掀起泉城租房新浪潮

2018-08-02       浏览次数:12

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  7月31日,龙湖集团旗下长租公 寓品牌冠寓,在济南市高新区首店——龙奥北路店召开品牌发布会,正式亮相济南,全国布局版图上再下一城。这也是龙湖冠寓在环渤海区域内,继北京、青岛、天津之后的第四个全新落地开业城市。至此,龙湖冠寓全国化布局城市数量已达到30余个,开业逾20000间房量,多城房源将于下半年按计划入市。

  

【龙湖冠寓济南品牌发布会现场嘉宾合影】【龙湖冠寓济南品牌发布会现场嘉宾合影】

  活动全程围绕“冠青春·寓精彩”主题展开 —— 身临其境的3D拍照体验区、私人定制专属鸡尾酒、趣味游戏打卡集…更邀请到了中国超人气偶像车手,连续十三届全国障碍单车冠军的郑佳君团队,现场进行极限单车表演,彰显个性的演出,体现了冠寓品牌自由、活力、突破极限,自由洒脱的生活主张。

【彰显龙湖冠寓活力的极限单车表演】【彰显龙湖冠寓活力的极限单车表演】

  龙湖冠寓,承载着让租住生活美好的期待来到济南,以“生命正青春”的姿态展现着属于它的风采。龙湖冠寓高层领导、公 寓业各界合作伙伴、嘉宾、媒体等百余人到场体验了精彩纷呈的冠寓生活,共同见证龙湖冠寓落地济南。

【【现场制作专属定制鸡尾酒】】【【现场制作专属定制鸡尾酒】】

  

【活动现场嘉宾签到入场合影】

【活动现场嘉宾签到入场合影】

  两大先导门店,济南龙湖冠寓打造品质租住生活

  据官方数据显示,济南市2017年末全市常住人口732.12万人,户籍人口643.62万人。根据济南市城市总体规划(2011-2020年),到2020年济南全市规划总人口840万人左右,中心城城市人口规模430万人。

  人口的增长给城市的发展注入新的动力,随着济南城市首位度的提升,济南对省内大学生的吸引力度逐年增强,年均增长量近2万人次,居全国第七位。此外,还有衍生于商务、商业、金融、科技交流外派的企业发展性租赁需求和个人发展性租赁需求。

  济南龙湖冠寓应需而生,两大先导门店,龙奥北路店、无影山店在7月已经全部开业,此外,还有即将开业的多个全新门店,近2000间房源,在紧锣密鼓的筹备中,将于2018年下半年陆续落地开放。

  本次举办发布会的济南龙湖冠寓首店—— 龙奥北路店,是龙湖冠寓以CityHub(城市资源聚落)品牌理念,打造的非常典型的城市综合租赁生态。

  

【龙湖冠寓济南龙奥北路店样板间实拍】【龙湖冠寓济南龙奥北路店样板间实拍】

  位处高新区奥体CBD商圈,针对周边20~45岁中高收入人群需求,户型多样,家居家电配套齐全。设立专属女神楼层,提高女性租客安全感指数,配备电梯梯控、24小时公区监控。此外,为满足租客的社交需求,打造百余平公共活动空间,涵盖健身、影音、娱乐、阅读、交友互动多种功能。公 寓内部汇聚洗衣、早餐、搬家、绿植养护、物品托管等多项跨界增值服务,周边汇集了银丰财富广场等大型写字楼群,3公里范围内大型商业综合体配套齐全,业态丰富多彩,畅享10分钟便捷生活圈。

  

【龙湖冠寓济南龙奥北路店公区实拍】【龙湖冠寓济南龙奥北路店公区实拍】

  龙湖集团济南公司总经理邢晟昊表示,自2013年以来,龙湖集团深耕济南五载,绘景泉城美好人居。随着租房人群生活形态及市场消费升级需求,2018年龙湖冠寓入驻济南,一定会为这个充满底蕴的历史文化名城,为年轻人们,带来更具品质的租住新体验。

  

【龙湖集团济南公司总经理邢晟昊介绍济南冠寓】【龙湖集团济南公司总经理邢晟昊介绍济南冠寓】

  龙湖冠寓提供的不仅仅是产品和物理空间,免费活动公区、影音区、阅读区、游戏区等休闲场所,满足都市年轻人对于社交和娱乐的“去孤岛化”生活需求。此外,丰富的增值配套、社区运营服务、智能门锁、专属App,为租户解决了很多租房面临的困扰,让年轻人在城市中真正的“住有所居”。

  网格化快速布局,冠寓的“龙湖速度”

  2016年下半年,龙湖集团创立“冠寓”长租公 寓品牌,聚焦租赁大市场,并将其确立为继地产开发、商业运营、物业服务之后的全新主航道业务。作为业内最早将长租公 寓规划为核心业务并全力推进的地产集团,龙湖将“善待你一生”的品牌理念延伸至冠寓,也将“租住”的理念延伸至80至00后这些更年轻的目标人群,为都市年轻人提供“我家我自在”的优质体验。

  

【龙湖冠寓全国城市布点图】【龙湖冠寓全国城市布点图】

  龙湖冠寓总经理张智聪表示,济南作为山东省的政治、文化、教育、经济、交通和科技中心,拥有巨大的发展势能,必将汇聚越来越多的人才留在这里。在龙湖“空间即服务(SaaS)”战略下,依托集团综合实力,龙湖冠寓将持续践行企业社会责任,践行国家“租购并举”政策,不断深耕产品和服务,精益化高效管理,打造综合租赁社区,联动城市资源,为年轻人创造更加优质的生活体验,让租住生活更美好。

  

【龙湖冠寓总经理张智聪现场致辞】【龙湖冠寓总经理张智聪现场致辞】

  【济南龙湖冠寓 龙奥北路店 抢租热线:177-5315-7700】

  坐落于经十路与龙奥北路之间,周围银丰财富广场等大型写字楼群集中,3公里范围内大型商业综合体配套齐全,业态丰富多彩,畅享10分钟便捷生活圈。

  地址:山东省济南市历下区龙奥北路1577号天业龙奥天街2号楼23层

  【济南龙湖冠寓 无影山路店 抢租热线:177-5317-8886】

  坐落于天桥区无影山路149-1号,约3公里范围内银座购物广场、缤纷五洲商业广场等大型购物场所配套齐全,轻松享受城市的完善资源。

  地址:山东省济南市天桥区无影山中路149-1号

  

【龙湖冠寓打造美好租住生活】【龙湖冠寓打造美好租住生活】


  龙湖冠寓品牌介绍

  一、龙湖集团四大主航道业务之一

  是国内房地产企业第一批做长租公 寓的地产企业;

  是首家将长租定位为主航道业务的地产企业;

  二、品牌概述

  冠寓是龙湖集团包含地产开发、商业运营、物业服务在内的四大主航道业务之一,面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公 寓品牌,秉承“我家我自在”的品牌主张,以及CityHub(城市资源聚落)理念,将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体。依托龙湖集团综合实力,截至2018年06月底,布局全国30余个一、二线城市,开业房量逾20000间,多城房源将于下半年按计划入市,三大系列产品线切入各细分市场,面向广袤的万亿级租赁市场,在发展规模、资产运营及增值服务全产业链布局。

  三、规模布局

  2016年6月,从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始,全面部署加快培育和发展住房租赁市场的步伐越走越快。到2017年7月,九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点。在政策利好和市场蓬勃的大环境下,万亿租赁市场还将迎来更多参与主体,形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局

  概况:自2017年起,冠寓采取“轻、中、重”三大模式结合的拓展方式,截至2018年06月底,完成包含北京、上海、广州、深圳在内,全国共计30余个一、二线城市的布局,开业房量逾20000间,多城房源将于下半年按计划入市,其中成、渝、杭州等多地门店,出现开业即满租的情况。今年目标快速突破50000间的临界值,至2020年,冠寓将达成规模行业前三,30亿元营收收入的目标。

  四、CityHub(城市资源聚落)理念

  冠寓作为龙湖集团的四大主航道业务之一,提出的CityHub(城市资源聚落)品牌理念,并不单单是“长租公 寓”这么简单的概念。而是背靠龙湖,汇集地产、商业、物业等龙湖多业态体系之力引入城市的综合资源,将长租公 寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式,面向80至00后的年轻人群,倡导“去孤岛化”的租住生态,让租住空间跳脱出单一物理空间居住功能。

  甚至不仅局限于单一的一栋冠寓中,而是让龙湖的每一个冠寓、一展空间、商业中心等,都成为城市的Hub(焦点),并辐射到周边几公里范围内的,根据不同的区域网格化布局,让冠寓成为年轻泛租住人群的社区中心和城市综合网络的汇集点,使人才政策、生活服务、商业配套、创业办公、信息物流、文化娱乐等,相互交织联动。打造龙湖集团“SaaS,(空间即服务,Space as a Service)”战略下的冠寓CityHub(城市资源聚落)综合租赁社区,洞见租赁客户的未来生活、工作、社交场景,在产品和服务层面持续创新,继续积极参与城市空间、服务重构,同时把握人工智能、大数据等新技术趋势,创新业务模式,提升数字化竞争力。贯通整个城市的生活资源为租住人群所用,为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。

  五、龙湖做长租公 寓的优势:

  (1)品牌方面的优势,龙湖集团作为房地产开发企业,是首 个将长租公 寓定位为同地产、商业、物业一起,作为四大主航道业务之一进行投 资和布局的,截至2018年6月底,短短一年有余的时间,已经布局全国30余个一、二线城市,其中成、渝、杭州等多地门店,出现开业即满租的情况,市场对品牌的认可,也提振了龙湖坚定投入长租公 寓行业的信心;

  (2)布局拓展方面的优势,跟其他非房地产开发企业不同,通过龙湖集团多年来的积淀,我们在全国已经有多个城市地区公司,使冠寓有低成本融资能力,2017年资金获取成本仅为4.5%。并且对城市状况有非常详尽的了解,可以对每个城市进行解读。再加上地产背景下所特有的并行轻、中、重资产模式,和客研及大数据深耕城市人群特性。

  (3)体系方面的优势,龙湖很大的特点和优势是集团各业务之间形成的无壁垒,战略协同工作平台,这保证了业务专业并快速的运转。从拿项目决策开始,依托集团平台,多职能拉通协同决策,特别是一些轻资产项目,前期决策速度迅速。项目获取后冠寓有自己的产品规划,另外还采用了龙湖集团自己的招标采购体系,集团招采,有成本优势,供货速度快,还做到了质量的把控和保证。

  (4)社群文化及运营:龙湖冠寓以人为本,公 寓标配超大公区,内含健身、影音、娱乐、阅读等丰富的功能区,从全品牌层面对全国的社群活动设立了标准、要求,以及激励机制,并设立了社区运营官岗位,职责之一便是发起和组织社区活动,建立人与人的联结,激发租客自身的积极性,增加租客相互交流和互动的场景与机会,让租客成为各类社群真正的缔造者和运营者。此外,龙湖冠寓推出“CityHub”(城市资源聚落)品牌理念,依托龙湖集团地产开发、商业运营、物业服务的资源支持,冠寓的社群运营并不仅仅依赖社群活动,而是把冠寓纳入到龙湖集团的体系内,共享龙湖整个产业生态链上的资源,撬动城市丰富的优质资源,让冠寓的物理空间成为城市青年聚集地,让冠寓的“社群”成为城市圈层KOL,真正提升租住体验。

  (5)产品方面的优势,在产品线设定上,不以纯粹的价格高低划分产品系列,而是通过服务和产品的创新匹配,切入各细分市场,推出松果、豆豆和核桃三大产品线,满足不同租住人群的需求;在产品的打造上,也在17 年“舒适、安全、便捷、时尚、社群”五大关键词的基础上,推出了全新「空间有界,生活无限」的“L·I·F·E”理念;在产品硬件方面,龙湖冠寓做好价值增值,提升品质;在产品理念方面,满足客户对生活的差异化需求,客户可根据需要自行变化格局,打造高性价比的专属家居环境,定制化的使用体验。未来,龙湖冠寓还将尝试向“工业化 4.0”、全屋装配式迈进。根本上需要结合目标人群的租住痛点,做足客户研究,在夯实基础设施功能的基础上,贴近客户的精神诉求,引导品质生活。

  (6)团队方面的优势,冠寓的团队的构成都是业内精英和龙湖体系的精英,专业能力较强;在快速发展、规模化经营的背景下,今年冠寓校招品牌也应运而生。“冠誉生”校园招聘计划,旨在招募及培养未来冠寓运营核心专业人才并为未来冠寓各专业条线输送人才,通过一线业务实践与集团化培训体系,全面提高业务技能及综合能力,培养成为高级管理人才的应届生发展计划;

  六、盈利:

  首先在集团内部对于冠寓长租公 寓板块,设定了精细的投 资测算模型,对于整个冠寓的投 资回报率有严格的要求。通过品牌效应及运营提升,龙湖希望冠寓未来是个赚钱业务,未来三年要做到行业前三。目前已开业房源80%以上为轻资产,此类业态在成熟期将实现35%左右的毛利率,12-15%的净利率。

  公 寓初期可能是微利时代,而冠寓从商业模式上开拓了具有更多营收渠道和可能性的CityHub(城市资源聚落)模式,加大租金收入以外的更多渠道和可能性,例如在增值服务端,我们为门店配套了丰富的增值服务,如橱柜、仓储、保洁、搬家等,无人超市、娱乐设备等,让租客们足不出户即可享受优质咖啡、专业健身教练、互联网仓储等等丰富的服务内容。其次在产品方面,我们希望满足客户对生活的差异化需求,引领租房生活体验,让客户可根据需要自行变化格局和使用体验,在有界的空间里,打造无界生活。

  龙湖作为地产企业,切入长租公 寓市场,从回报和利润方面,一定不仅是单一的从租金剪刀差的维度思考,而更多是资产运营的商业模式,聚焦的是资产保值和经营增值的逻辑。目标 2020 年,达到规模行业前三,30 亿元营收收入。

  七、产品线

  “冠寓”是龙湖集团倾力打造的高品质长租公 寓品牌,依托充分的客户访谈及客户研究,以及地产开发、商业运营、物业服务等优势主业形成的有效聚合力,力求打造具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区,为租住人群创造更加优质的生活体验。

  龙湖冠寓不以纯粹的价格高低划分产品系列,而是通过服务和产品的创新匹配,切入各细分市场,推出松果、豆豆和核桃 3 大产品线,满足不同租住人群的需求。

  2017年,为“群居Animal”打造了标准化、实践CityHub(城市资源聚落)理念、以邻为友的综合型“松果”系列青年社区,与所在城市的龙湖商业、联合办公等充分联动。

  2018年下半年,将上线“质享派”专属的消费升级“核桃”租住系列,以及“轻简Bang”灵活便利的自助型“豆豆”功能系列,全新的产品,将进一步推动长租公 寓向产品化、精细化的方向迈进;

  八、龙湖冠寓的产品特色:

  产品线设定上:龙湖冠寓不以纯粹的价格高低划分产品系列,而是通过服务和产品的创新匹配,切入各细分市场,推出松果、豆豆和核桃三大产品线,满足不同租住人群的需求。“群居 Animal”适用的标准化、实践CityHub (城市资源聚落)理念、以邻为友的综合型“松果”系列青年社区,“质享派”专属的消费升级“核桃”租住系列,以及“轻简 Bang”灵活便利的自助型“豆豆”功能系列;

  今年,作为冠寓成长的第二年,我们在产品的打造上,也在17 年“舒适、安全、便捷、时尚、社群”五大关键词的基础上,推出了全新「空间有界,生活无限」的“L·I·F·E”理念。

  ◆“L”意味着“Limitless 无限”,让房间的使用功能不再单一,超越你对房间的认知;

  ◆“I”意味着“Icon标志”,熟悉的家具布品配置,让你不再对房间有陌生感;

  ◆“F”意味着“Future 趋势”,数据+智能,让冠寓成为熟悉你的长租公 寓品牌;

  ◆“E”意味着“Easy 无忧”,智能门锁、科技助力,让你不在为各种生活问题而烦恼,居住无忧。

  在产品硬件方面,龙湖冠寓做好价值增值,提升品质。如防渗漏,目前具备改造条件的冠寓新获取项目,都将采用一体成型整体卫浴,整体维保;

  产品理念方面,为满足客户对生活的差异化需求,提升设计感,冠寓室内交付的收纳家具以后将逐步过渡为标准化零件,客户可根据需要自行变化格局,打造高性价比的专属家居环境,定制化的使用体验。

  未来,龙湖冠寓还将尝试向“工业化 4.0”、全屋装配式迈进。根本上需要结合目标人群的租住痛点,做足客户研究,在夯实基础设施功能的基础上,贴近客户的精神诉求,引导品质生活。

  九、冠寓的社会责任感-- 城市更新

  城市更新是我国一个长期的发展战略方向,主要包括两方面内容:一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续。

  针对实体建筑物等硬件的改造,老厂房、老商场等作为“旧改”集中式长租公 寓的主要来源,集中式长租公 寓在“城市更新”政策的推动下,其发展的趋势是必然的。城市更新政策下、政府、企业持有的物业会拿出来改造翻新,物业供给机会增多,因此我国大部分品牌集中式长租公 寓是由老商场和老厂房改造得来。

  2018年,作为品牌发展的第二年,冠寓将会积极覆盖更多的城市,目标新增50000间开业房量。结合所在城市本身大量的存量物业,全新结构调整带来的商业、工业用地存量增多以及集体用地房源纳入租赁用地,冠寓也会积极匹配相关资源,拉动和引入当地丰富的生活服务内容,这也完全契合冠寓提出的CityHub(城市资源聚落)品牌理念,即联动城市资源为租住人群所用,甚至不仅限于单个冠寓、龙湖商业或是地产项目中,而是辐射到周边几公里范围内的商业拓展模型,根据不同的区域网格化布局,让冠寓成为年轻泛租住人群的社区中心和城市综合网络的汇集点,贯通整个城市的生活资源为租住人群所用,为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验;

  十、冠寓的社会责任感-- 人才安居

  自2017年起,包括武汉、南京、成都、长沙、西安等十多个城市相继出台应届生就业优惠政策。今年更多二线城市的留人政策不再仅仅局限于高端技术人才,而是把目光瞄准近800万大学毕业生。政策着力点也放在了毕业生最为关心的户口、住房、创业扶持等多种实际需求上,“零门槛”落户、购房租房优惠、现金补助等措施基本成为“标配”。

  冠寓,作为品牌房企龙湖集团旗下的长租公 寓品牌,积极配合各城市与地区的人才引进与安居政策,让更多的年轻人享受到符合当下消费升级市场形态的租住产品,安居共享,以邻为友,择邻而居。例如我们的武汉冠寓江发路店2017年就已经成为了武汉市政府启动的“百万大学生留汉计划”的人才公 寓之一,在住房保障和补贴积极满足年轻人需求。2018年5月,冠寓全国17个城市,共同推出了“雏鹰计划”,为高校毕业生“实习求职、租房”双助力。

 

凡注明"来源:一起买房 买房服务领导者"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
  

新闻排行

热点楼盘

更多